期房是什么意思

期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证开始，到他取得房产证(大产证)结束，这个时期的商品房称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时要签订预售合同。

一般情况下，期房的价格比较低，有很大的选择空间。但是，由于房屋是先付款后交付的，所以购房的过程和结果取决于购房合同规定的权利和义务的履行，购房合同的履行不仅受到开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。由于各种利弊，期房制度在中国有被废除的趋势。

商品房预售制度与中国房地产市场的发展密切相关。长期以来，我国城市住房供应不足，加快建设，增加住房供应是客观需要。然而，中国刚刚起步的房地产，产业和资金，严重不足，其中许多接近“包”公司的地位。自有资金的比例甚至不到10%。直到2001年，即使是上海老牌房地产开发企业也只有18.84%的资金股份。另一方面，融资渠道和手段单一，银行贷款几乎是房地产开发企业的唯一选择。

与其他国家和地区不同，中国商品房预售的特点是商品房预售附带融资功能，即预售一般收取全部房价，预售已演变为开发企业的主要融资手段。这种做法的具体历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来四个问题：削弱宏观调控能力，不利于保护消费者利益，潜在风险大，不利于提高房地产开发企业竞争力。

期房的优势有哪些呢?

(1)预购、户型、位置等都有利于选择。由于未完成的住房，销售工作刚刚开始，开发项目的所有住房类型都有，而且好看的住房类型也在其中，所以买家有较大的选择余地。

(2)价格可以给大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要一到两年，甚至更久。为了及时收回现金，我们欢迎购买期房。

(3)付款容易，随着施工进度，一般分为三次。第一次付款时间为取得预售证明时，一般只需缴纳1-2万元定金和总房价10%左右的首付;第二次付款时间是项目进行到一半的时候，付款金额约为总房价的60%;第三次付款时间是房屋已经竣工或即将投入使用时，买家支付剩余款项。同时开发商会把房子交付给买家，或者选择按揭付款。如果一次性付清全款，可以获得更大的折扣。

(4)工程质量随时可见，便于监督和评论。从交付定金的那一刻起，买方就可以随时观看工程的进展情况，建筑结构、墙体结构、水暖、电力等设备管线、管道、接口等建成后不易观察的部分，一眼就能看出来。

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